SİZ BU RAPORU OKUSANIZ ERZURUM’A YATIRIM YAPAR MISINIZ?

Ener yönetim kurulu toplantısında şehir sorunlarını tartışıyorduk.
Ağır mesaisine rağmen Erzurum'la ilgili sürekli çalışmalar yapıp, projeler üreten bir dostumuz, dikkatini çeken bir raporu gündeme getirdi.
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” başlığını taşıyan çalışmayı, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği hazırlamış. Rapor,  dernek mensuplarının yanı sıra tüm yatırımcılara ulaştırılmış. Uluslararası Fuarlarda dağıtılmış.
Dernek Başkanı Işık Gökaya’nın takdim mesajında şöyle bir bölüm var:
“ Yoğun bir çalışma ve bilimsel veriler ışığında hazırlanan bu rapor, uzun yıllar boyunca ulusal ve uluslararası alanda önemli bir veri kaynağı oluşturacak, 2023 vizyonu rotasında Türkiye Gayrimenkul sektörünün pusulası olacaktır.”
***
Raporda, gayrimenkul kıymetlenme ve yatırım geleceği bakımından analizler yer alıyor.  Diğer tüm yatırımların temelini nihayetinde gayrimenkul teşkil edeceğine göre, pusulanın güzergâhı hayli geniş.
Rapor, ‘Ey yatırımcı, 2023 yılına kadar hangi illere yatırım yapman gerektiğine şu bizim PUSULAYA bakarak karar ver’ diyor.
VE O PUSULA, HİÇBİR ALANDA ERZURUM’U göstermiyor!
***
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” raporu diyor ki:
Van, Şanlıurfa, Diyarbakır, Hakkari, Siirt, Batman, Bingöl illerinin nüfusu 2023 yılına kadar artış gösterecek.
Öyleyse ey yatırımcı, müşteri kitlen hazır, git buralara yatırım yap!
***
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” raporu diyor ki:
Tunceli, Erzincan, Elazığ, Gümüşhane illerinin nüfusu 2023 yılına kadar kabaca aynı kalacak.
Öyleyse ey yatırımcı, müşteri kitlen en azından azalmayacak, buraya yatırım yapabilirsin!
***
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” raporu diyor ki:
Başında Erzurum’un yer aldığı 19 İlde, 2023 yılına kadar nüfus azalması olacak.
Öyleyse ey yatırımcı, müşteri kitlen giderek ciddi şekilde azalacak, buralara kazma vurmadan önce iyice bir düşün!
***
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” raporu diyor ki:
Türkiye Turizm Stratejisi 2023 belgesinde yer alan stratejik hedefler turizmde gelişme bölgelerini ve kentlerini ve aynı zamanda gelişme gösterecek turizm çeşitlerini ortaya koymaktadır.
Adıyaman, Amasya, Bursa, Edirne, Gaziantep, Hatay, Konya, Kütahya, Manisa, Nevşehir, Kars, Mardin, Sivas, Şanlıurfa ve Trabzon illeri kültür turizmi odaklı şehir turizminin gelişeceği iller olarak belirlenmiştir.

Öyleyse ey yatırımcı,  kamu bu alandaki yatırımları bu illere yapacak, sen de kendini ona göre ayarla…
***
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” raporu diyor ki:
Kongre ve fuar turizmi birinci öncelikli illeri şunlardır:  İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Konya, Bursa, Mardin,
Kongre ve fuar turizmi ikinci öncelikli illeri şunlardır:
Trabzon, Adana, Gaziantep.
Öyleyse ey yatırımcı,  eğer niyetinde kongre ve fuar turizmi varsa yolun zinhar Erzurum’a uğramasın!
***
“2023 VİZYONUNDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ” raporu diyor ki:
Sağlık Turizmi ve Termal turizmi olarak belirlenen aşağıdaki illerde sağlık termal turizmin altyapı ve üstyapısının geliştirilmesi desteklenecektir.
Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Aydın, Denizli, Manisa, İzmir, Afyon, Ankara, Uşak, Eskişehir, Kütahya, Aksaray, Kırşehir, Niğde, Nevşehir, Yozgat…
Gördüğün gibi ey yatırımcı,  Erzurum’un birçok yerinden fışkıran o sıcak suların kaplıcayla falan ilgisi yok, bu alanda yatırım düşünüyorsan, bu illere çevir pusulanı!
***
Rapor, Yeni turizm gelişme bölgelerini de belirlemiş. Onlarca ilin içinde yine Erzurum yok…
***
NETİCE-İ KELAM
Karamsar bir tablo çizip canınızı sıkmak istemiyorum.
Bir sene önce bir sivil kuruluş, bu raporu yayımlamış.
Yatırımcılara PUSULA olma amaç ve iddiasında.
Oluyor da.
Bir ile yatırım planlayan yatırımcılar; bazı somut verilere, itibar ettikleri kuruluşların analizlerine göre karar alıyorlar.
Fizibilite aşamasında şirket ve yatırımcının başvurduğu kaynaklar arasında bu gibi raporlar çok etkili ve hatta belirleyici olabiliyor.
Alıntılar yaptığım bu raporu hazırlayan GYODER’in ‘yatırımcı pusulası’ olma iddiası ne kadar geçerli, bilmiyorum. Bana, yatırımcı dünyasında belli bir etki ve prestijinin olduğu söylendi. Nitekim geçen yıl yayınlanan bu rapor emlak piyasasında yankılanmış, basında geniş yer almıştı.
İşin bu cephesi de çok mühim değil aslında. Asıl önemli olan, özelde bu rapor değil, bu rapora da hâkim olan genel zihniyet… Ve şehir olarak bizim kayıtsızlığımız, umursamazlığımız…

***
Asıl üzüntü verici olan,asıl insanı kahreden ne biliyor musunuz?
Erzurum, kesinlikle raporda yok sayıldığı gibi bir ‘kayıp şehir’ değil.
Önemli bir stratejik konuma sahip.
Bölgesel ve küresel iddiası olan bir yerleşim merkezi.
Hep söylediğimiz gibi 21.asrın ipek yolu güzergehanın kapısı.
Türkiye’nin bölgeye açılan aydınlık penceresi.
2011 Gibi dev organizasyonlara imza atmış bir şehir.
Önünde havalimanı, arkasında tünellerle bağlandığı liman…
İki üniversitesi var, şöyle bir iteklense önerdiğimiz gibi bölgenin ileri teknoloji vadisi olacak… Hayvancılık Organize Sanayi Bölgesi kurulsa bölgenin Hollanda’sı olacak… Sağlık Organize Sanayi Bölgesi kurulsa, ileri teknolojiye dayalı üretime adım atacak.
Sen gel, rakamları eğ, bük böyle bir şehri yok say.
İstatistik ayarlamalarıyla yatırımcı haritasından sil at…
Ve derin uyku halindeki yerel yöneticilerden bir cılız itiraz bile yükselmesin…
Evet, ne yazık ki…
Erzurum, sevil kuruluşlarca hazırlanan ‘bu gibi’ raporlarda hep görmezden geliniyor. Sanki gizli bir el, meçhul bir lobi bu şehri devre dışı bırakıyor.

***
Şunu merak ediyorum.
Bizim valilikte, büyükşehir belediyesinde, üniversitede, önemli sivil kitle örgütlerinde ve diğer kuruluşlarda bu gibi raporları takip eden, gerektiğinde analiz eden, tartışan, cevap veren bir mekanizma var mı?
Yok ise kurulması, işletilmesi gerekmez mi?
Vali’nin, Büyükşehir Belediye Başkanının başka illeri önceleyen, Erzurum’u baltalayan böyle bir çalışmadan anında haberdar olması gerekmez mi?
İcabında bu tür raporlar hazırlatılması, dağıtılması icap etmez mi?
Sayın Vali ve Büyükşehir Başkanının bu rapor özelinde, bu gibi konulara vaziyet etmelerini diliyoruz.

Meraklısı için raporun tamamı:

http://www.gyoder.org.tr/PDFs/Publishings/Gayrimenkul%20Sektorunun2023Vizyonu.pdf